245 Rue VIEUX-MOULIN · Rosemère
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 253,1 m² · constr. 2003 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 521 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815606172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
73020815606172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 197 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 827 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 426 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 798 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 365 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 179 005 $ Poids 78 % |
| 4 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 769 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 086 357 $ Poids 69 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 219 359 $ Poids 62 % |
| 6 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 601 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 064 022 $ Poids 62 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 926 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 050 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 962 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 291 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 738 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −58 718 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 196 330 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 732 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 227 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 015 886 $ Poids 60 % |
| 11 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 475 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +72 547 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 094 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 183 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 911 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 955 880 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.