363 Rue WOLFE · Rosemère
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 114 m² · constr. 1982 · terrain 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 383 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815610250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
73020815610250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 270 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 748 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 530 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 720 387 $ Poids 86 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 546 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 676 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 413 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 459 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 771 296 $ Poids 75 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 692 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −14 698 $ | 761 480 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 634 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 729 181 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 900 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 403 $ Poids 69 % |
| 9 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 239 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 655 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 910 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 311 $ Poids 64 % |
| 11 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 959 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 773 770 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 241 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 861 760 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.