346 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 179,2 m² · constr. 1990 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 477 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815611171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
73020815611171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 60 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 787 584 $ Poids 79 % |
| 2 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 464 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 998 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 734 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 866 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 752 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 826 209 $ Poids 73 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 808 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 846 050 $ Poids 72 % |
| 6 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 549 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 897 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 785 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 832 339 $ Poids 69 % |
| 8 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 396 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +34 943 $ | 855 626 $ Poids 67 % |
| 9 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 602 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 573 440 $ Poids 66 % |
| 10 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 628 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge +52 098 $ | 921 539 $ Poids 63 % |
| 11 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 633 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −48 562 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 406 486 $ Poids 61 % |
| 12 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 902 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 975 941 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.