395 Rue GEAI-BLEU · Rosemère
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 204,8 m² · constr. 1988 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 422 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815611228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
73020815611228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 329 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 793 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 115 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 196 $ Poids 86 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 255 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 765 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 75 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 829 437 $ Poids 78 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 710 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 973 $ Poids 73 % |
| 6 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 620 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 941 301 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 815 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 822 779 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 772 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 514 $ Poids 69 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 546 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 208 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 862 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 882 588 $ Poids 68 % |
| 11 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 767 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 352, rue Champlain, Rosemère 2025-06-02 · 237 m · Vendu 1 313 500 $ (6 306 $/m²) 208,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 463 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +65 675 $ | 1 476 603 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.