376 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 223,2 m² · constr. 1988 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 413 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815613498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
73020815613498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 224 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 831 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 140 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 725 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 273 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 654 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 949 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 450 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 794 108 $ Poids 78 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 166 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 706 240 $ Poids 76 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 535 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 940 668 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 794 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 989 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 834 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 858 392 $ Poids 72 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 607 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 012 901 $ Poids 70 % |
| 11 | 352, rue Champlain, Rosemère 2025-06-02 · 328 m · Vendu 1 313 500 $ (6 306 $/m²) 208,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 463 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +65 675 $ | 1 534 617 $ Poids 60 % |
| 12 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 069 819 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.