374 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 209,8 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815613687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
73020815613687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 248 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 803 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 269 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 272 $ Poids 87 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 441 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 772 925 $ Poids 81 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 603 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 253 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 839 037 $ Poids 71 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 152 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 704 608 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 811 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 426 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 852 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 832 457 $ Poids 70 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 527 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 914 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 639 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 920 996 $ Poids 68 % |
| 11 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 664 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 417 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 830 379 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.