372 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 173,3 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815613845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
73020815613845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 421 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 753 118 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 671 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 761 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 599 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 977 483 $ Poids 75 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 591 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 809 138 $ Poids 74 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 651 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 828 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 584 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 902 433 $ Poids 72 % |
| 7 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 188 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 754 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 247 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 772 606 $ Poids 71 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 781 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 808 106 $ Poids 70 % |
| 10 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 310 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +71 222 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 159 426 $ Poids 65 % |
| 11 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 983 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 847 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 732 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 957 238 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.