378 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 129,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 413 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815614291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
73020815614291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 158 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 793 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 528 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +62 335 $ | 1 120 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 235 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 856 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 737 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 791 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 039 121 $ Poids 65 % |
| 6 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 921 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 579 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 569 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 792 117 $ Poids 62 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 806 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 817 354 $ Poids 61 % |
| 9 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 733 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 128 $ Poids 59 % |
| 10 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 607 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 027 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 821 827 $ Poids 58 % |
| 11 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 510 $ Poids 58 % |
| 12 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 945 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 862 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.