380 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 261,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 582 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815614393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
73020815614393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 220 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 759 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 92 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 785 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 316 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 116 693 $ Poids 78 % |
| 4 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 532 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 704 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 065 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 761 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 310 570 $ Poids 75 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 649 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 030 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 110 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −49 748 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 014 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 155 918 $ Poids 66 % |
| 10 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 176 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 015 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 517 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +67 575 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 014 808 $ Poids 58 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 318 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +89 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.