384 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 161,2 m² · constr. 1995 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 378 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815614648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
73020815614648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 595 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 756 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 70 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 748 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 652 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +72 135 $ | 895 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 410 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 122 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 336 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 750 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 650 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 972 646 $ Poids 67 % |
| 7 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 766 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 940 427 $ Poids 64 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 752 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 215 $ Poids 63 % |
| 9 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 451 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 862 207 $ Poids 58 % |
| 10 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 805 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue de Renaissance, Blainville 2025-04-22 · 486 m · Vendu 790 000 $ (5 177 $/m²) 152,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 897 587 $ Poids 54 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 653 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −58 681 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 826 550 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.