386 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 203,5 m² · constr. 1995 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 412 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815615750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
73020815615750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 241 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 820 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 386 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 959 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 580 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 900 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 314 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 844 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 641 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 922 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 377 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 852 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 567 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 591 $ Poids 74 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 707 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 056 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 876 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 849 663 $ Poids 66 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 647 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 242 507 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 839 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 882 562 $ Poids 65 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 398 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +54 355 $ | 924 983 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.