388 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 238,6 m² · constr. 1994 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 475 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815615852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
73020815615852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 72 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 303 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 748 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 598 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 011 396 $ Poids 84 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 450 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 996 651 $ Poids 76 % |
| 5 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 234 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 100 253 $ Poids 76 % |
| 6 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 409 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 025 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 256 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 888 073 $ Poids 74 % |
| 8 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 837 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 137 348 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 854 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 947 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 717 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 069 409 $ Poids 65 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 590 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 838 702 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 890 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 913 399 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.