356 Rue WOLFE · Rosemère
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815620050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
73020815620050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 41 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 487 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 672 309 $ Poids 90 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 515 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −73 340 $ | 716 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 340 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 745 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 737 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −33 070 $ | 757 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 563 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 672 $ Poids 74 % |
| 6 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 599 386 $ Poids 72 % |
| 7 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 458 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 970 $ Poids 69 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 541 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 999 182 $ Poids 64 % |
| 9 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 768 882 $ Poids 64 % |
| 10 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 287 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 717 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 963 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 222 $ Poids 63 % |
| 12 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 682 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 027 484 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.