363 Rue CHAMPLAIN · Rosemère
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 174,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 526 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815621583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
73020815621583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 595 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 720 122 $ Poids 83 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 622 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 770 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 607 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 966 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 675 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 789 418 $ Poids 74 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 485 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 865 941 $ Poids 74 % |
| 6 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 193 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 738 794 $ Poids 73 % |
| 7 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 830 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −33 996 $ | 808 730 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 862 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 726 487 $ Poids 69 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 837 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 771 173 $ Poids 68 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 913 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 069 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 412 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 722 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 257 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge −7 765 $ | 803 670 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.