359 Rue CHAMPLAIN · Rosemère
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 242 m² · constr. 1983 · terrain 1 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 525 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815621801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
73020815621801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 166 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 715 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 417 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −40 782 $ | 736 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 662 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 964 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 305 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 027 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 268 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 984 286 $ Poids 75 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 839 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 084 472 $ Poids 72 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 355 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 020 639 $ Poids 72 % |
| 8 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 543 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 048 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 545 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 866 $ · Ajust. âge +109 125 $ | 1 254 759 $ Poids 68 % |
| 10 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 628 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 955 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 313 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 806 952 $ Poids 68 % |
| 12 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 486 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 848 254 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.