371 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 236 m² · constr. 1988 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 451 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815623089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
73020815623089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 131 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 745 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 181 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 723 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 595 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 976 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 311 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 070 $ Poids 79 % |
| 5 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 279 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 857 273 $ Poids 76 % |
| 6 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 481 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 965 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 309 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 062 666 $ Poids 72 % |
| 8 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 098 519 $ Poids 72 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 588 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 037 677 $ Poids 71 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 477 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 814 342 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 853 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 893 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 883 166 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.