381 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 161,6 m² · constr. 1992 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 409 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815624135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
73020815624135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 55 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 596 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +60 113 $ | 884 515 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 650 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 745 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 90 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 739 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 358 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 123 815 $ Poids 79 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 323 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 739 103 $ Poids 76 % |
| 6 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 674 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 959 176 $ Poids 66 % |
| 7 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 718 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 929 010 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 706 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 381 $ Poids 64 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 719 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 794 477 $ Poids 58 % |
| 10 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 489 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 851 641 $ Poids 56 % |
| 11 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 606 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −57 778 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 814 777 $ Poids 56 % |
| 12 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 943 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 761 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.