383 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
1 123 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 302,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 561 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815624267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
73020815624267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 154 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 102 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 481 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 233 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 402 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 126 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 549 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge −109 920 $ | 1 338 430 $ Poids 77 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 705 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 402 176 $ Poids 68 % |
| 6 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 698 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 139 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 900 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 975 281 $ Poids 59 % |
| 8 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 119 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 109 002 $ Poids 56 % |
| 9 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 951 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 158 $ Poids 55 % |
| 10 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 264 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +75 206 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 829 645 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 196 234 $ Poids 53 % |
| 12 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 234 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +103 834 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 224 833 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.