394 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 102,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 382 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815625168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
73020815625168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 138 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 786 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 70 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 739 089 $ Poids 73 % |
| 3 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 802 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 764 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 807 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 552 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 744 578 $ Poids 60 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 746 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 732 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 672 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 773 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 876 193 $ Poids 55 % |
| 10 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 613 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 739 256 $ Poids 54 % |
| 11 | 109, Rue Dubreuil, Blainville 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 629 $/m²) 100,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 629 908 $ Poids 53 % |
| 12 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 204 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.