387 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 116,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 370 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815625471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
73020815625471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 5 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 735 $ Poids 98 % |
| 2 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 106 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 830 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 493 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 781 403 $ Poids 78 % |
| 4 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 751 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 807 758 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 835 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 648 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 852 m · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 674 420 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 903 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 715 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 256 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 778 877 $ Poids 61 % |
| 9 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 923 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 763 $ Poids 61 % |
| 10 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 663 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 105 069 $ Poids 59 % |
| 11 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 526 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 704 808 $ Poids 58 % |
| 12 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 574 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.