389 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 133,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 414 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815625593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
73020815625593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 22 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +57 800 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 843 395 $ Poids 75 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 672 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 868 245 $ Poids 75 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 887 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 827 997 $ Poids 67 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 400 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −49 612 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 038 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 710 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 781 644 $ Poids 67 % |
| 6 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 793 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 271 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 832 162 $ Poids 64 % |
| 8 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 682 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 171 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 855 m · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 507 $ Poids 63 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 589 $ Poids 61 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 917 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 763 334 $ Poids 59 % |
| 12 | 351, rue Del-Nor, Rosemère 2025-04-02 · 304 m · Vendu 623 000 $ (4 538 $/m²) 137,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 864 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 759 770 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.