393 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 207,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 448 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815625827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
73020815625827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 363 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 841 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 478 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 921 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 502 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 980 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 538 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 943 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 186 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 865 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 615 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 950 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 343 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 954 106 $ Poids 72 % |
| 8 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 674 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 915 $ Poids 71 % |
| 9 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 502 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 088 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 965 387 $ Poids 70 % |
| 10 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 486 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 871 121 $ Poids 68 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 594 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 080 148 $ Poids 68 % |
| 12 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 110 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 738 109 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.