396 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 120,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 351 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815626250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
73020815626250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 88 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 804 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 794 m · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 693 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 555 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 797 288 $ Poids 73 % |
| 4 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 162 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 191 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 818 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 996 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 727 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 676 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 121 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 826 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 830 053 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 349 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 798 624 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 665 $ Poids 55 % |
| 11 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 870 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 010 603 $ Poids 55 % |
| 12 | 361, rue de la Mésange, Rosemère 2025-03-28 · 476 m · Vendu 718 000 $ (5 934 $/m²) 121 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 172 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 805 805 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.