398 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 112,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 398 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815626342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
73020815626342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 108 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 815 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 184 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 861 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 561 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 773 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 828 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 689 859 $ Poids 74 % |
| 5 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 848 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 494 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 793 m · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 705 163 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 928 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 074 $ Poids 64 % |
| 8 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 705 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 757 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 812 $ Poids 55 % |
| 10 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 611 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 719 $ Poids 55 % |
| 11 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 259 $ Poids 55 % |
| 12 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 367 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 811 105 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.