395 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 140,4 m² · constr. 2001 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 391 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815626840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
73020815626840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 655 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 904 876 $ Poids 82 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 455 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 059 288 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 686 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 814 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 849 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 864 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 625 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 850 300 $ Poids 66 % |
| 6 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 107 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 724 312 $ Poids 61 % |
| 7 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 94 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +80 389 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 881 424 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 582 $/m²) 147,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 831 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-02-02 · 986 m · Vendu 720 000 $ (4 993 $/m²) 144,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 780 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 836 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 077 033 $ Poids 58 % |
| 11 | 351, rue Del-Nor, Rosemère 2025-04-02 · 324 m · Vendu 623 000 $ (4 538 $/m²) 137,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 864 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 775 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 264 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.