399 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 197,9 m² · constr. 2000 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 452 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815626845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
73020815626845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 396 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 830 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 492 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 908 662 $ Poids 87 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 139 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 032 $ Poids 86 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 549 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 930 504 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 553 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 937 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 594 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 066 129 $ Poids 75 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 905 995 $ Poids 74 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 556 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 859 989 $ Poids 72 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 569 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 969 791 $ Poids 68 % |
| 10 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 446 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +73 768 $ | 932 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 702 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 990 797 $ Poids 66 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 692 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 254 145 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.