397 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 130,4 m² · constr. 2000 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815626902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
73020815626902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 606 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 771 746 $ Poids 84 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 118 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 844 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 653 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 871 489 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 844 m · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 728 776 $ Poids 67 % |
| 5 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 839 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 830 926 $ Poids 66 % |
| 6 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 359 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 833 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 743 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 158 937 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 677 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 784 592 $ Poids 63 % |
| 9 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 852 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 483 $ Poids 62 % |
| 10 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 882 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 517 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 825 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 977 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.