403 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 120,1 m² · constr. 2002 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815626919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
73020815626919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 185 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 817 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 823 m · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 706 332 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 543 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 564 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 795 855 $ Poids 73 % |
| 5 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 274 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 866 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 852 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 879 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 894 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 693 166 $ Poids 65 % |
| 8 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 429 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 811 556 $ Poids 62 % |
| 9 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 726 276 $ Poids 60 % |
| 10 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 776 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 119 864 $ Poids 60 % |
| 11 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 936 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 843 160 $ Poids 59 % |
| 12 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 782 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 953 148 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.