351 Rue CHAMPLAIN · Rosemère
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 132,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 367 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815630178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
73020815630178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 477 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 714 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 456 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 050 864 $ Poids 78 % |
| 3 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 446 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 766 733 $ Poids 70 % |
| 4 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 742 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 785 621 $ Poids 70 % |
| 5 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 155 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −52 656 $ · Ajust. âge +77 563 $ | 1 021 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 960 $ Poids 68 % |
| 7 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 896 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 662 269 $ Poids 66 % |
| 8 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 190 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 761 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 845 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 854 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 974 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +7 707 $ | 781 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 838 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 831 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 754 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 085 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.