349 Rue CHAMPLAIN · Rosemère
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 156 m² · constr. 1979 · terrain 1 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 434 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815630376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
73020815630376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 50 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 419 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 818 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 151 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 097 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 306 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 064 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 502 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 682 304 $ Poids 72 % |
| 5 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 735 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 858 127 $ Poids 71 % |
| 6 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 981 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 690 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 808 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 014 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 949 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +90 345 $ | 1 094 953 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 971 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 684 089 $ Poids 60 % |
| 10 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 685 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 914 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 719 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −53 118 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 485 417 $ Poids 56 % |
| 12 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +12 291 $ | 173 969 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.