318 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 125,7 m² · constr. 1979 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 393 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815630510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
73020815630510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 394 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 698 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 527 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 747 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 399 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 027 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 842 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 648 560 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 446 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 752 857 $ Poids 70 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 472 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 777 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 268 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 744 979 $ Poids 67 % |
| 8 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 827 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −25 722 $ | 786 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 672 $ Poids 65 % |
| 10 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 940 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge +11 561 $ | 765 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 814 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 064 388 $ Poids 61 % |
| 12 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 801 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 839 057 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.