341 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
565 500 $
Terrain · terrain 1 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815630739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
73020815630739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2026-05-28 · 803 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 599 $ Poids 52 % |
| 2 | 182, Rue de Langloiserie, Rosemère 2026-07-31 · 836 m · Vendu 746 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 301, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2026-04-10 · 796 m · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 243 $ Poids 51 % |
| 4 | 175, De Langloiserie, Rosemère 2026-06-02 · 836 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 50 % |
| 5 | 191, Rue de Langloiserie, Rosemère 2026-06-01 · 836 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 50 % |
| 6 | 281, ch. du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2026-03-19 · 803 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 50 % |
| 7 | 171, rue de Langloiserie, Rosemère 2026-04-23 · 836 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 50 % |
| 8 | 171, rue de Langloiserie, Rosemère 2026-03-12 · 836 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 48 % |
| 9 | 712-281, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2026-01-29 · 803 m · Vendu 1 015 000 $ Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 940 $ Poids 48 % |
| 10 | 281, Chemin du Bas-de-Ste-Thérèse, Blainville 2025-12-17 · 803 m · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 46 % |
| 11 | 191, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-11-14 · 836 m · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 942 $ Poids 44 % |
| 12 | 191, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-11-03 · 836 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 237 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.