345 Rue CHAMPLAIN · Rosemère
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 193,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 511 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815630742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
73020815630742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 616 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 824 545 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 329 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 786 033 $ Poids 80 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 659 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 844 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 751 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 830 010 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 615 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 347 $ Poids 76 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 686 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 770 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 284 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 147 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 660 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 895 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 253 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 854 163 $ Poids 72 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 370 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 727 067 $ Poids 70 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 761 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 974 345 $ Poids 70 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 380 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 357 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 882 375 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.