356 Rue CHAMPLAIN · Rosemère
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 128,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 415 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815631314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
73020815631314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 47 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 527 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 698 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 386 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −73 340 $ | 748 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 472 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 031 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 126 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 744 939 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 387 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 68 % |
| 6 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 906 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 438 $ Poids 67 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 696 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 768 581 $ Poids 64 % |
| 9 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 749 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 064 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 964 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 765 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 520 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 778 080 $ Poids 62 % |
| 12 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 922 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −33 070 $ | 787 028 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.