359 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 247,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 520 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815631498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
73020815631498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 201 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 376 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 759 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 566 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 995 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 381 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 040 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 748 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 483 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 607 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 279 143 $ Poids 77 % |
| 7 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 467 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 081 586 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 787 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 1 003 816 $ Poids 73 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 345 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 055 486 $ Poids 73 % |
| 10 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 337 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 012 870 $ Poids 68 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 534 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 983 210 $ Poids 68 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 260 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −69 865 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 095 184 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.