352 Rue CHAMPLAIN · Rosemère
Valeur estimée
1 046 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 208,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 200 $
Rôle antérieur 675 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815631502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
73020815631502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 531 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 337 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 894 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 379 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 736 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 558 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 840 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 311 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 165 146 $ Poids 73 % |
| 6 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 285 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 799 657 $ Poids 72 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 608 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 861 027 $ Poids 71 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Rosemère 2025-06-02 · 3 m · Vendu 1 313 500 $ (6 306 $/m²) 208,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 963 $ Poids 68 % |
| 9 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 604 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 398 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 868 577 $ Poids 68 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 290 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −41 809 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 939 560 $ Poids 67 % |
| 11 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 837 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 846 175 $ Poids 67 % |
| 12 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 583 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 868 151 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.