355 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 150 m² · constr. 1966 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 408 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815631746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
73020815631746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 66 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 020 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 368 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −44 082 $ | 750 634 $ Poids 89 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 652 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 786 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 369 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 988 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 423 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 819 $ Poids 71 % |
| 6 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 950 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 626 $ Poids 62 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 445 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +65 759 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 056 742 $ Poids 60 % |
| 8 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 932 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 874 $ Poids 58 % |
| 9 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 675 277 $ Poids 58 % |
| 10 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 923 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −38 535 $ | 785 017 $ Poids 57 % |
| 11 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 938 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 651 610 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.