363 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 228,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815632240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
73020815632240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 344 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −48 197 $ | 707 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 571 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 925 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 315 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 947 726 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 173 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 689 165 $ Poids 82 % |
| 5 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 463 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 374 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 991 429 $ Poids 78 % |
| 7 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 400 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 778 387 $ Poids 77 % |
| 8 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 528 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 919 697 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 774 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 959 468 $ Poids 75 % |
| 10 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 760 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 042 530 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 970 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 870 276 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 734 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 739 987 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.