360 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 236,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 800 $
Rôle antérieur 596 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815632624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
73020815632624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 327 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −51 905 $ | 717 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 213 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 697 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 517 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 938 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 722 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 979 459 $ Poids 79 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 710 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 056 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 361 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 960 884 $ Poids 77 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 406 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 003 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 473 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 932 119 $ Poids 76 % |
| 9 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 402 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 027 115 $ Poids 71 % |
| 10 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 476 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 608 $ Poids 71 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 455 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 788 765 $ Poids 69 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 485 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 233 $ · Ajust. âge +90 938 $ | 1 225 205 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.