356 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 192 m² · constr. 1972 · terrain 1 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 604 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815632872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
73020815632872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 467 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 779 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 520 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 798 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 489 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 758 644 $ Poids 84 % |
| 4 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 332 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 746 461 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 508 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 085 $ Poids 78 % |
| 6 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 617 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 925 251 $ Poids 76 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 683 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 781 070 $ Poids 75 % |
| 8 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 104 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 812 049 $ Poids 74 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 310 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 090 086 $ Poids 73 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 674 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 859 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 941 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 799 614 $ Poids 67 % |
| 12 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 801 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 852 914 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.