384 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 217,9 m² · constr. 1996 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 464 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815633585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
73020815633585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 433 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 854 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 402 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 992 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 465 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 977 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 237 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 746 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 386 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 965 435 $ Poids 79 % |
| 6 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 530 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 355 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 622 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge −65 267 $ | 979 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 517 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 038 242 $ Poids 70 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 425 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 935 861 $ Poids 70 % |
| 10 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 248 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 726 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 417 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 286 025 $ Poids 65 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 485 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 958 743 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.