413 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 191,3 m² · constr. 2002 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 421 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815636687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
73020815636687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 56 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 845 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 420 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 902 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 475 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 924 059 $ Poids 89 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 529 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 899 537 $ Poids 82 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 513 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 059 318 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 694 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 713 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 588 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 931 653 $ Poids 78 % |
| 8 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 480 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 658 $ Poids 78 % |
| 9 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 613 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 854 617 $ Poids 71 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 623 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 984 769 $ Poids 70 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 436 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 923 203 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, Montée Oudart, Blainville 2025-10-24 · 767 m · Vendu 396 600 $ (2 076 $/m²) 191 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 750 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 661 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.