415 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
1 077 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 253,5 m² · constr. 2001 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 520 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815636815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
73020815636815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 233 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 820 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 368 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −38 072 $ | 1 088 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 486 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 792 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 414 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 077 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 0 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 149 $ Poids 83 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 656 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 209 256 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 315 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −63 907 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 1 279 329 $ Poids 79 % |
| 8 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 762 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +64 455 $ | 918 664 $ Poids 77 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 704 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 292 516 $ Poids 74 % |
| 10 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 237 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 056 044 $ Poids 71 % |
| 11 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 518 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −57 922 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 185 876 $ Poids 69 % |
| 12 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 829 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 050 970 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.