417 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 192,4 m² · constr. 1999 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 489 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815636922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
73020815636922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 68 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 381 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 892 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 88 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 835 772 $ Poids 92 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 438 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 913 866 $ Poids 90 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 507 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 889 946 $ Poids 82 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 484 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 048 387 $ Poids 81 % |
| 6 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 484 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 815 150 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 640 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 921 115 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 745 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 910 680 $ Poids 76 % |
| 9 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 586 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 845 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 591 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 974 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 384 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +69 885 $ | 917 699 $ Poids 70 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 618 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 234 248 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.