405 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 248,9 m² · constr. 2002 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 528 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815637012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
73020815637012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 230 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +29 660 $ | 817 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 387 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −32 633 $ | 1 083 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 522 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 789 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 513 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 072 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 109 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 164 791 $ Poids 82 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 752 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 204 442 $ Poids 77 % |
| 7 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 786 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +68 752 $ | 915 258 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 331 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −75 214 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 1 274 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 327 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 051 538 $ Poids 73 % |
| 10 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 475 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 030 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 811 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 487 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 282 263 $ Poids 65 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 619 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −67 078 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 182 345 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.