408 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 137,3 m² · constr. 2002 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 404 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815637108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
73020815637108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 55 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 480 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 682 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 900 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 623 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 810 206 $ Poids 75 % |
| 4 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 812 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 859 333 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 619 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 049 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 271 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +70 091 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 874 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 820 m · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 755 384 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-06-04 · 962 m · Vendu 825 000 $ (5 582 $/m²) 147,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 826 723 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-02-02 · 946 m · Vendu 720 000 $ (4 993 $/m²) 144,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 776 246 $ Poids 59 % |
| 10 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 717 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 010 212 $ Poids 57 % |
| 11 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 807 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 742 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −49 390 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 842 367 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.