409 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 134,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 453 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815637534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
73020815637534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 540 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 626 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 892 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 768 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 851 426 $ Poids 74 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 246 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 866 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 679 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 803 137 $ Poids 69 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 569 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 041 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 871 m · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 747 684 $ Poids 61 % |
| 8 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 780 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 089 $ Poids 61 % |
| 9 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 708 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 001 255 $ Poids 59 % |
| 10 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 471 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 852 968 $ Poids 59 % |
| 11 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 922 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 057 574 $ Poids 58 % |
| 12 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 836 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 717 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.