411 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 210,6 m² · constr. 2002 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 500 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815637581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
73020815637581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 491 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 447 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 944 774 $ Poids 77 % |
| 3 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 270 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 977 591 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 457 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 539 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 991 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 660 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 004 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 551 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 974 415 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 343 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 972 $ · Ajust. âge −32 633 $ | 995 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 500 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 967 618 $ Poids 73 % |
| 9 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 258 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge +29 660 $ | 757 756 $ Poids 71 % |
| 10 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 51 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +67 691 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 888 336 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 657 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 641 $ Poids 71 % |
| 12 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 531 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 105 698 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.