412 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
1 240 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 290 m² · constr. 2001 · terrain 1 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 500 $
Rôle antérieur 655 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815637629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
786 800 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
73020815637629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 245 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 1 369 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 654 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 258 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 497 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 125 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 829 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 373 869 $ Poids 69 % |
| 5 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 761 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 214 107 $ Poids 67 % |
| 6 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 699 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge +64 455 $ | 979 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 142 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +77 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 180 $ Poids 64 % |
| 8 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 688 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 154 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 323 m · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 1 305 498 $ Poids 61 % |
| 10 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 970 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 292 $ Poids 60 % |
| 11 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 401 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 130 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 606 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 842 945 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.