414 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 269,8 m² · constr. 2002 · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 557 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815637918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
73020815637918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 222 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 1 326 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 677 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +68 752 $ | 950 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 135 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 208 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 638 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 223 946 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 278 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 057 $ · Ajust. âge −32 633 $ | 1 131 201 $ Poids 76 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 808 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 328 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 332 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge +29 660 $ | 849 744 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 611 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 818 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 689 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 251 303 $ Poids 70 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 458 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 541 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 116 716 $ Poids 68 % |
| 11 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 504 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 096 528 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 299 m · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 1 266 290 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.